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Campagnano di Roma è una delle realtà immobiliari più interessanti dell’area nord di Roma. Storicamente legato ai casali dell’Agro Romano e alle attività agricole del territorio, il paese si è trasformato negli anni in una comunità residenziale sempre più richiesta da famiglie e professionisti provenienti dalla capitale.
Questa evoluzione ha creato un mercato immobiliare caratterizzato da una domanda stabile durante tutto l’anno, soprattutto per villini, appartamenti e soluzioni indipendenti immerse nel verde. La vicinanza alla Via Cassia, al Parco di Veio e ai collegamenti con Roma Nord rende oggi Campagnano una scelta apprezzata da chi cerca qualità della vita, tranquillità e valori immobiliari ancora competitivi rispetto ad altre zone dell’hinterland romano.
Il mercato di Campagnano si articola in tre fascie principali:
- Appartamenti nel centro storico di Campagnano di Roma: fascia orientativa [800 - 1.000 €/mq] Mercato di nicchia con tempi di vendita brevi e rendite da locazione elevate.
- Appartementi in zona residenziale: fascia orientativa [1.000 - 1.400 €/mq] Alta domanda da famiglie romane in cerca di prima casa o trasferimento dalla capitale.
- Ville e villini con giardino: fascia orientativa [1.500 - 2.000 €/mq] Tipologia più richiesta con acquirenti tra i 35 e i 55 anni, spesso con figli.
Il mercato delle locazioni è doppio: annuale (canoni stabili, domanda in crescita da lavoratori che preferiscono la campagna a Roma) e turistico (rendite significative per chi affitta ai pellegrini lungo la Via Francigena).
I tempi medi di vendita nella zona si attestano intorno a 2-3 mesi, con punti di liquidità più rapida per gli appartamenti ristrutturati in zona centrale.
Acquistare o trasferirsi a Campagnano significa scegliere:
– Verde e qualità della vita: il territorio è immerso nel Parco di Veio, tra campagne e spazi aperti, in un contesto tranquillo lontano dal traffico di Roma.
– Collegamenti con Roma Nord: la Via Cassia permette di raggiungere facilmente il quadrante Nord di Roma ideale anche per chi lavora in città.
– Prezzi competitivi: rispetto ad altre località della Cassia, Campagnano offre ancora un buon rapporto qualità/prezzo, soprattutto per villini, appartamenti indipendenti e case con giardino.
– Servizi presenti tutto l’anno: scuole, supermercati, negozi e impianti sportivi rendono il paese vivibile come residenza stabile per famiglie e professionisti.
– Tradizione e territorio: il centro storico, le campagne e la vicinanza al lago di Bracciano contribuiscono a rendere Campagnano una delle realtà più apprezzate dell’area nord di Roma.
Conosciamo Campagnano dall'interno. Dall'anno 2022, Angelo e il suo team seguono ogni compravendita e locazione su questo territorio con una competenza che nasce dall'esperienza diretta: sappiamo quali zone crescono di più, quali lottizzazioni sono più ricercate, quali immobili si vendono in tempi più rapidi e quali richiedono una strategia di valorizzazione più attenta.
Questa conoscenza è ciò che ci rende il punto di riferimento per chi compra, vende o affitta a Campagnano.
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0624406586 - Piazza Cesare Leonelli 27, Campagnano.
Compravenduto
Pubblicazione dati sul compravenduto
| tipologia | mq | bagni | locali | prezzo | distanza |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 locali | 95 | 0 | - | € 24.000 | 8 km |